Under augusti fortsatte bostadspriserna att sjunka, medan antalet sålda bostäder i stället ökade mer än vanligt. De flesta experter tror inte på stigande bostadspriser i höst, men enligt storbankerna kommer priserna i stället att öka de kommande två åren – om än inte till rekordnivåerna som uppnåddes 2022.
Sjunkande bostadspriser i augusti
Enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik sjönk priserna på bostadsrätter med 0,6 procent i hela landet i augusti, medan villapriserna minskade med 0,2 procent under samma månad. Den största ökningen sågs i Malmöområdet där priset på bostadsrätter ökade med 1,4 procent, medan priset på bostadsrätter tvärtom minskade med 1,4 procent i Storstockholm.
Normalt brukar mäklarna se stigande priser under augusti, men anledningen till att trenden inte håller i sig i år är att utbudet på bostäder fortfarande var högt under perioden. Däremot ökade antalet affärer med 11 procent jämfört med augusti förra året. Svensk Fastighetsförmedlings vice vd Erik Wikander tror att det stigande antalet affärer kommer att fortsätta även under hösten.
”Men prisbilden förväntar vi oss ligger relativt stilla, givet det stora utbudet och det verkliga realekonomiska läget”, säger han i ett pressmeddelande.
Bostadspriserna väntas stiga framöver
Storbankerna spår stigande bostadspriser de kommande åren i sina aktuella konjunkturprognoser. Nordea tror att priserna ökar med 3,6 procent under 2025 och 2,6 procent under 2026. Däremot kommer det att dröja innan priserna på bostäder når upp till toppen som sågs 2022. Fredrik Kullman, vd på mäklarfirman Bjurfors, tror att det är ett bra köpläge för bostäder i höst. Det beror på att ett stort antal objekt, som förblivit osålda på grund av den höga räntan, nu återigen har dykt upp på marknaden. Bostadspriserna brukar normalt också sjunka något mellan september och december.
Förväntningar på att räntan går ner
I höst väntas Riksbanken sänka styrräntan flera gånger, men om inflationen återigen stiger och räntan inte sänks kan det bli problem på bostadsmarknaden. Enligt Robert Boije, chefsekonom på banken SBAB, brukar de längre bundna räntorna ha störst påverkan på bostadspriserna.
”De har redan sjunkit tillbaka rejält och väntas inte sjunka särskilt mycket mer. Då detta redan bör vara inprisat i bostadspriserna, bör vi alltså förvänta oss fallande bostadspriser under hösten, men osvuret är bäst har vi fått lära oss när det gäller bostadsmarknaden”, säger Robert Boije.
Den 25 september kommer nästa räntebesked från Riksbanken. Då väntas ytterligare en sänkning med 0,25 procentenheter som skulle innebära en styrränta på 3,25 procent.
Hans branschkollega, Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, tror i stället på ett prislyft på ett par procent under hösten och fortsatt uppgång:
”Samtidigt finns osäkerhetsfaktorer som den geopolitiska oron, ränteutvecklingen i euroområdet och USA, samt det rekordstora utbudet av bostäder”, säger han.
