De sänkta räntorna och lägre elpriserna innebär att bostadsrättsföreningarnas ekonomi förbättras, men det betyder inte att det är en god idé att sänka medlemmarnas avgifter. Det menar fastighetsförvaltaren SBC som nu varnar föreningarna för avgiftssänkningar eftersom många av dem har ett lågt sparande i kombination med underhållsskulder som har hopat sig under räntekrisen.
Kostnaderna har fallit två kvartal i rad
Under årets första kvartal var omkostnaderna som högst för de svenska bostadsrättsföreningarna, men sedan dess har kostnaderna fallit två kvartal i rad. Under tredje kvartalet i år var kostnaderna i genomsnitt fem procent lägre än för ett år sedan. Siffrorna kommer från SBC, ett företag som förvaltar bostadsrättsföreningar, och innebär att både bostadsägare och föreningar får allt bättre ekonomi. En stor anledning till detta är de sänkta räntorna som gör att lånekostnaderna sjunker, men även de lägre elpriserna bidrar till bostadsföreningarnas förbättrade ekonomiska situation. Omkostnaderna har dock ökat med 23 procent sedan SBC började med sitt BRF-index under första kvartalet 2022.
Uppvärmning och vatten väntas bli dyrare
Den näst största kostnaden för bostadsrättsföreningarna är i regel uppvärmningen, och även om elpriserna har sjunkit så finns risken att elen återigen blir dyrare. Dessutom väntar många leverantörer av fjärrvärme sig lika stora höjningar under årsskiftet som förra året, då fjärrvärmepriserna steg med nästan tio procent. Dessutom har även kostnaderna för vatten och avlopp ökat stort den senaste tiden.
SBC varnar för att sänka avgifter
Fastighetsförvaltaren SBC går nu ut med en varning till bostadsrättsföreningar som funderar på att sänka sina avgifter. Anledningen är att många föreningar inte har särskilt väl tilltagna buffertar inför framtiden. Större delen av föreningarna har ett mindre sparande än snittbehovet enligt boksluten från 2023, och är därför dåligt förberedda på ekonomiska svängningar. Dessutom har vissa bostadsrättsföreningar senarelagt underhåll, och därför är det viktigt att föreningarna anpassar kommande avgifter med hänsyn till framtida underhållsarbete.
”Det kan kännas lockande att sänka avgiften nu när ekonomin stabiliseras, men det riskerar bli en fälla där man inte tar underhållsskulden på allvar”, säger Markus Pålsson, chef för verksamhetsinnovation och utveckling på SBC.
