Flera mäklarfirmor är positiva till nästa års bostadsmarknad. Även om bostadsaffärerna fortfarande tar längre tid så har priserna ökat, och de väntas fortsätta stiga under nästa år. Ytterligare räntesänkningar, ett justerat amorteringskrav och ett höjt bolånetak kan också bidra till fler affärer och högre bostadspriser framöver.
Bostadspriserna ökar men affärerna tar längre tid
Enligt flera svenska mäklarfirmor kommer det att gå bättre för bostadsmarknaden under nästa år. Antalet bostadsaffärer har redan ökat med 20 procent jämfört med förra året, och de väntas stiga ytterligare under 2025. Däremot tar försäljningarna av bostäder längre tid än för några år sedan.
Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, säger att räntesänkningarna i kombination med ändringar av amorteringskravet och det höjda bolånetaket gör det möjligt för fler att ta sig in på bostadsmarknaden.
”Räntesänkningar och reformer ger hushållen bättre förutsättningar att förverkliga sina bostadsdrömmar. Vi räknar med en prisuppgång på 5-7 procent och hög aktivitet på marknaden”, säger han i en kommentar i samband med ett pressmeddelande från Svensk Fastighetsförmedling.
Normalisering av marknaden och lägre styrränta
Under 2025 väntas bostadsmarknaden normaliseras, och med fortsatta räntesänkningar kan styrräntan sjunka nedåt mot 1,5-1,75 procent. Den lägre räntan, i kombination med att bolånetaket kan höjas till 90 procent och att det skärpta amorteringskravet avskaffas, gör att hushållen får mer pengar över. Det kan underlätta för unga och förstagångsköpare som tidigare inte haft möjlighet att köpa en egen bostad. Fler nyproducerade bostäder förväntas också byggas under nästa år, men utbudet i denna kategori kommer inte att öka förrän 2026.
Det kan bli lättare att hyra ut svårsålda lägenheter
Trots optimismen på bostadsmarknaden är det fortfarande många som har svårt att sälja sina bostadsrätter, och därför väljer att hyra ut dem. Men det händer att bostadsrättsföreningar säger nej till andrahandsuthyrning, vilket kan överklagas till hyresnämnden. Därför utreder regeringen nu möjligheten att göra uthyrningsreglerna generösare. Men flera bostadsrättsföreningar, däribland HSB, vill förhindra en förenkling av reglerna eftersom de anser att risken är hög att de tappar kontrollen över vilka som bor i föreningen.
“Vi kommer göra allt vi kan för att stoppa det här förslaget”, säger Johan Nyhus som är förbundsordförande i HSB. Resultatet av utredningen ska presenteras i maj 2025.
