De fyra senaste månaderna har priserna på såväl bostadsrätter som villor sjunkit, men det senaste årets trend är ändå uppåtgående, särskilt när det gäller lägenhetspriserna som ökade med 7,1 procent 2024. Läget ser också bra ut på fem års sikt, där villor i de kommuner med störst prisökning har stigit med hela 74 procent. Flera experter spår också ytterligare prisökningar under våren och resten av 2025.

Sjunkande bostadspriser i slutet av året

De senaste fyra månaderna har inneburit en nedgång på den svenska bostadsmarknaden, med sjunkande priser på både villor och bostadsrätter. Men sett över hela 2024 steg bostadspriserna i större delen av landet. Enligt SBAB:s chefsekonom Robert Boije finns det ett säsongsmönster där priserna på bostäder ofta stiger under våren och sjunker mot slutet av året.

Aktuella siffror från banken SBAB och bostadssajten Booli visar att villapriserna sjönk med 1,3 procent under december, medan priserna på bostadsrätter sjönk med 1,1 procent under samma månad. I norra Sverige sjönk villapriserna som mest, vilket med stor sannolikhet har påverkats av batteritillverkaren Northvolts kris i Skellefteå, medan den största minskningen av lägenhetspriserna sågs i Storstockholm.

Stor uppgång för lägenheter

Om man däremot ser på hela 2024 har både lägenhetspriserna och villapriserna stigit med 7,1 procent respektive 2,7 procent.

”Jag är egentligen lite förvånad över att lägenhetspriserna har gått så pass bra som de har gjort. Det har ju varit mycket diskussion, inte minst i medierna, om att många bostadsrättsföreningar inte har höjt sina avgifter i paritet med kostnadsökningarna”, säger Robert Boije.

Han spekulerar även i om lägenhetspriserna är något överskattade eftersom vissa bostadsköpare kanske inte har koll på de otillräckliga avgiftshöjningarna.

Rejäl ökning av villapriserna under de senaste fem åren

Enligt en analys gjord av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har de svenska villapriserna stigit med hela 21 procent de senaste fem åren. Men priserna varierar stort mellan olika delar av landet. Bäst har det gått för flera norrländska kommuner, där Bergs kommun i Jämtland ligger i topp med en ökning av villapriserna på hela 74 procent. Även många av Stockholms kranskommuner har sett en uppgång på över 30 procent.

Däremot har Sveriges största städer legat under den genomsnittliga prisökningen under samma period. I Stockholm och Malmö har villapriserna ökat med omkring 20 procent, medan de i Göteborg endast stigit med 11 procent under perioden.

Priserna på bostäder kan stiga under våren

Robert Boije på SBAB tror att bostadspriserna kommer att följa det naturliga säsongsmönstret och stiga under våren. Även Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, bedömer att bostadspriserna kommer att öka under året.

”Pandemi, elprischocker och kraftiga ränteuppgångar har skapat osäkerhet som spillt över på bostadsmarknaden. Trots fortsatt oro i världen under 2024 innebar året en stark vändning och vi bedömer att både bostadspriserna och antalet bostadsförsäljningar kommer öka markant nästa år”, säger Marcus Svanberg, och efterfrågar samtidigt åtgärder från regeringen som gör det möjligt för fler att äga sitt boende.

Han nämner bland annat regler för kontantinsatser som är anpassade efter köparnas ekonomiska förutsättningar, samt omformulerade amorteringskrav som kan göra bostadsmarknaden mer hållbar.