Enligt banken SBAB väljer de allra flesta av deras nya bolånekunder rörlig ränta på sina bolån. Det beror på att många förväntar sig att Riksbanken ska sänka styrräntan framöver så att den rörliga räntan blir mer fördelaktig än de bundna räntorna.
Större uppsving än tidigare för den rörliga räntan
I juni var det hela 98 procent av de nya bolånekunderna hos SBAB som valde rörlig ränta. Samtidigt valde endast 1 procent att binda hela sitt lån, och lika många valde en kombination av både rörlig och bunden ränta. Ökningen av antalet bolånekunder som väljer rörlig ränta var därmed ännu större i juni än de mycket höga nivåer som uppmättes i början av 2024. Det var inte heller någon större skillnad i räntebindningstid mellan de som köpte bostadsrätt och villa.
”Historiskt sett har det, i genomsnitt över tiden, visat sig vara mer förmånligt att välja rörlig ränta jämfört med att binda räntan. Sett i det ljuset är det inte förvånande att många väljer rörlig ränta. Att så många som 98 procent nu gör det är dock smått unikt”, säger Robert Boije som är chefsekonom på SBAB.
Förväntar sig flera sänkningar av styrräntan
Anledningen till den rekordhöga ökningen av bolån med rörlig ränta är att Riksbanken har flaggat för flera sänkningar av styrräntan i år, och att den rörliga räntan därmed väntas sjunka. Då kan det bli mer förmånligt i längden att välja rörlig ränta, även om det idag går att ta ett bolån med lägre bunden ränta än den aktuella rörliga räntan.
SBAB tror att det kan bli fyra sänkningar av styrräntan i år, men betonar att flera faktorer och risker i omvärlden kan påverka Riksbankens beslut.
”För hushåll som vill sprida risken eller som har snäva marginaler i sin ekonomi kan det mot denna bakgrund kanske ändå vara värt att binda delar av lånet,” säger Robert Boije.
Han betonar att valet av rörlig eller bunden ränta bör baseras på hur stora utgifter man har i förhållande till inkomsterna, i kombination med storleken på sitt sparkapital.
Rörlig tremånadersränta billigast
Enligt SBAB:s senaste prognos från månadsskiftet maj/juni över räntor med olika bindningstider var det billigaste valet rörlig ränta, även om den bundna räntan på fyra eller fem år inte var särskilt mycket dyrare. Däremot behöver man ta hänsyn till att man låser sig till en viss bank vid ett bundet bolån, jämfört med rörlig ränta som ger möjligheten att byta bank och lösa bolånet utan extra kostnader.