5 långivare
Annonslänk
Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Annonslänk
Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Annonslänk
Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Annonslänk
Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Annonslänk
Att låna kostar pengar!
Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Placeringarna kan påverkas av ersättning från våra partners.
Fyll i bostadens pris, din kontantinsats och den ränta du vill räkna med. Kalkylen visar belåningsgrad, amorteringskrav, ränta före och efter ränteavdrag och vad lånet kostar per månad.
Bolånekalkylator
Lånet är större än bolånetaket tillåter (90 % av bostadens värde). Kontantinsatsen behöver vara minst .
Räntan är förvald till snitträntan för nya bolån med 3 månaders bindning (augusti 2026, SCB). Amorteringskravet: 2 % per år över 70 % belåningsgrad, 1 % per år över 50 % belåningsgrad. Ränteavdraget gäller ränta upp till 100 000 kr per person och år. Driftskostnader och avgift till bostadsrättsförening ingår inte.
Räkna gärna med en högre ränta än dagens också. Då ser du om hushållet klarar sig om räntan stiger. Aktuella räntor och snitträntor hittar du på sidan om bolåneränta.
Hur stort bolån du kan få styrs av tre saker. Det som ger lägst belopp avgör.
Det finns ingen gemensam regel för punkt 2 och 3. Varje bank gör sin egen bedömning, och två banker kan ge olika svar till samma hushåll. Ett lånelöfte visar vad just din bank är beredd att låna ut.
Hur mycket kan jag låna?
Det är betalningsförmågan som sätter gränsen: så mycket bär hushållets inkomst vid bankens kalkylränta.
En förenklad kvar att leva på-kalkyl. Inkomsten delas lika mellan de vuxna och skatten räknas med Skatteverkets skattetabell för genomsnittlig kommunalskatt. Lånet ska bära ränta enligt kalkylräntan plus amortering enligt amorteringskravet, och får vara högst 90 % av bostadens värde. Levnadskostnaderna är ett ungefärligt schablonbelopp (9 000 kr för första vuxna, 6 500 kr för andra och 4 500 kr per barn), ändra till dina egna. Månadskostnaden i dag räknas med snitträntan på nya bolån med tre månaders bindningstid, 2,73 %, efter ränteavdrag och med amortering. Varje bank gör sin egen bedömning, och ett lånelöfte visar vad just din bank lånar ut.
Sedan 1 april 2026 gäller lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Den säger att ett nytt bolån får vara högst 90 % av bostadens marknadsvärde. Du behöver alltså en kontantinsats på minst 10 %. Tidigare var gränsen 85 %.
Vill du i stället öka ett befintligt bolån, till exempel för en renovering, får lånet efter utökningen vara högst 80 % av värdet.
Så räknar du ut det högsta priset din kontantinsats räcker till: dela kontantinsatsen med 0,10. Har du 250 000 kr sparat blir det 250 000 / 0,10 = 2 500 000 kr. Tänk på att lagfart och pantbrev kostar extra och ska betalas med egna pengar. Saknar du hela insatsen kan du läsa om att låna till kontantinsats och riskerna med det.
KALP står för kvar att leva på. Banken utgår från hushållets inkomst efter skatt och drar av boendekostnader, ränta, amortering, andra lån och schablonbelopp för levnadskostnader som mat, kläder och transporter. Det som blir kvar ska räcka med marginal.
Det viktiga är att banken normalt inte räknar med dagens ränta. Den använder en högre kalkylränta, ofta flera procentenheter över den ränta du faktiskt får, för att se att du klarar en framtida räntehöjning. Vilken kalkylränta och vilka schabloner som används bestämmer varje bank själv.
Exempel: om banken räknar med 6 % kalkylränta på ett lån på 2 700 000 kr blir räntan i kalkylen 2 700 000 x 0,06 / 12 = 13 500 kr per månad, före ränteavdrag. Det är betydligt mer än vad lånet kostar i dag, och det är just det som är poängen.
Gör din egen beräkning med vår KALP-kalkyl. Ha också koll på andra skulder: ett billån eller en kortkredit minskar hur mycket du får låna till bostaden.
Är lånet större än 70 % av bostadens värde ska du amortera minst 2 % av lånet per år. Mellan 50 och 70 % är kravet 1 % per år, och under 50 % finns inget lagkrav. Det tidigare skärpta kravet för lån över 4,5 gånger inkomsten är borttaget. Läs mer om amorteringskrav.
Köper du ett hus, en fritidshusfastighet eller en tomt betalar du till Lantmäteriet:
Köper du en bostadsrätt betalar du varken lagfart eller pantbrev. Där tar föreningen i stället ofta ut en avgift för pantsättningen och ibland en överlåtelseavgift.
Kontantinsats, lagfart och pantbrev
Bolånet får vara högst 90 % av priset, alltså . Vi räknar med det.
Lagfarten räknas på priset (eller taxeringsvärdet året innan, om det är högre). Pantbrev behövs för den del av bolånet som inte täcks av husets befintliga pantbrev. En bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev, men föreningen kan ta ut en avgift för pantsättningen. Avgifter från Lantmäteriet.
Familjen köper ett hus för 3 000 000 kr. Det finns pantbrev på 1 500 000 kr sedan tidigare. Vi räknar med 3 % ränta som exempel.
| Post | Uträkning | Belopp |
|---|---|---|
| Kontantinsats (10 %) | 3 000 000 x 0,10 | 300 000 kr |
| Bolån | 3 000 000 - 300 000 | 2 700 000 kr |
| Lagfart | 3 000 000 x 0,015 + 825 | 45 825 kr |
| Nya pantbrev | (2 700 000 - 1 500 000) x 0,02 + 375 | 24 375 kr |
| Egna pengar vid köpet | 300 000 + 45 825 + 24 375 | 370 200 kr |
Månadskostnad för lånet:
Till det kommer driftkostnader som el, uppvärmning, vatten, försäkring och sotning. Ränteavdraget får du tillbaka via skatten, antingen som högre återbäring eller genom att jämka skatten så att du får det varje månad. Läs mer om ränteavdrag.
Lånet får vara högst 90 % av bostadens värde. Hur mycket du får låna i kronor avgör banken utifrån din inkomst, dina utgifter och andra skulder, och den räknar med en högre ränta än dagens för att se att du klarar lånet.
Minst 10 % av köpesumman sedan 1 april 2026. För en bostad för 2 500 000 kr blir det 250 000 kr. Därtill kommer lagfart och pantbrev om du köper hus.
Stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst, plus en expeditionsavgift på 825 kr. För ett hus för 3 000 000 kr blir det 45 825 kr.
2 % av det nya pantbrevsbeloppet plus 375 kr per pantbrev. Befintliga pantbrev tar du över utan kostnad.
KALP betyder kvar att leva på. Det är bankens beräkning av vad hushållet har kvar varje månad efter skatt, boendekostnad, lån och levnadskostnader, räknat med en högre ränta än dagens.
Ja. Billån, privatlån och kortkrediter räknas in i bankens bedömning och minskar det belopp du kan låna till bostaden.
Skriven av